Sitios de mercado inmobiliario
El propósito de estas guías es asistir en la edición de las categorías relacionadas con el mercado inmobiliario:
- Para incrementar el conocimiento entre los editores de las estrategias agresivas utilizadas por algunos profesionales del mercado inmobiliario para obtener múltiples listados que violan las Guías de edición.
- Para asistir a los editores en la apropiada colocación de sitios del mercado inmobiliario.
- Para asistir a los editores en adoptar una práctica consistente para titular los sitios del mercado inmobiliario.
- Para sugerir a los editores a que escriban descripciones precisas y objetivas que sean relevantes al usuario final.
Listar o no listar
Las categorías del mercado inmobiliario son por lo general blanco de sugerencias no apropiadas. Muchos agentes intentarán tener su sitio listado múltiples veces, particularmente en cada ciudad donde operan. Como se describe abajo, se procura listar el sitio de un agente o agencia una sola vez en el Directorio.
Muchos agentes y agencias enviaran su sitio con múltiples URL en un intento de optimizar el tráfico del sitio (ejemplo: espejos idénticos). O intentarán crear múltiples sitios con esencialmente el mismo contenido, que puede diferir solo en la añadidura de contenido genérico, que es encontrado en numerosos sitios del mercado inmobiliario (ejemplo: espejos fraternales). En ambos casos, los editores deben listar solo el sitio primario del agente o agencia, y solo si el contenido es suficientemente único para satisfacer el criterio para listarlo, acorde a las guías de edición. Recuerde que ningún sitio tiene asegurado su listado en ODP.
No es siempre obvio cuando un sitio del mercado inmobiliario tiente suficiente contenido único y valioso para justificar un listado. Algunos sitios no tienen contenido único salvo el nombre del agente y la información de contacto; sitios así no califican para ser listados en el directorio. Otros sitios son más difíciles de acceder. Para saber si un sitio tiene contenido único, te puedes hacer las siguientes preguntas:
- ¿Hay alguna información del agente en el sitio?
Esto puede incluir las especialidades del agente, historia profesional, biografía, afiliaciones que pueden ser de interés a individuos con una misma trayectoria o intereses buscando por servicios del mercado inmobiliario en una región específica. - ¿El agente ofrece información específica de los servicios ofrecidos?
Ejemplo: Esto puede incluir áreas de especialidad tales como propiedades comerciales, sector residencial, propiedades frente al mar, terrenos vacantes, o granjas de caballos. También puede incluir la especialización de clientes como familias militares o personas mayores. - ¿El sitio ofrece información individual en listados actuales o pasados?
Si el agente es identificado como un agente de "compra", no es razonable encontrar dichos listados. En cambio, cosas para buscar sería el registro de éxitos pasados, o testimonios de clientes previos. - ¿El sitio provee información sobre la comunidad, las escuelas, u otros temas?
Asegúrese que dicha información no sea encontrada en otros sitios en la categoría. (ejemplo: que no sea información de plantilla idéntica en dos o más sitios de la categoría)
Si el sitio es listable es porque ha podido responder sí al menos de dos de las preguntas de arriba, o porque ha podido encontrar contenido excepcional en al menos en una de esas áreas.
Los sitios que no deben de ser listados por falta de contenido único, generalmente mantienen las siguientes características:
- Carencia de listados de propiedades a la venta o vendidas.
- Una página "Acerca de" que sea una plantilla "para todo", que no tenga información personal.
- Si el sitio obtiene la información de otros sitios webs.
- No hay suficiente información en el sitio para escribir una descripción.
Enlaces profundos: Hablando generalmente, enlaces profundos de sitios del mercado inmobiliario no deben ser listados. Sin embargo, en muy raras ocasiones, un sitio de un agente o agencia puede tener una página que ofrezca contenido valioso y no relacionado al mercado inmobiliario (ejemplo: sobre la iglesia, la tropa de Scouts, o una página dedicada a su artista favorito) y que no incluya un enlace de regreso a la página principal. En estos casos y cuando no haya otro sitio con el mismo contenido, se podría agregar el enlace profundo, pero ésta debe de ser la excepción de la regla.
Ubicación de sitios de agentes o agencias
Sitios locales de agentes del mercador inmobiliario, o agencias, deben de ser listados solo una vez en el directorio, si logran alcanzar el criterio general de listado. Generalmente, un sitio debe ser ubicado en la localidad donde se encuentra la oficina. Los editores pueden hacer excepciones donde tenga sentido. Sin embargo, los editores deben listar un sitio de un agente o agencia solo una vez en la categoría de una rama regional.
- Una agencia del mercado inmobiliario que tenga oficinas múltples - el sitio debe de ser listado en la categoría a nivel del área metro/región/estado, como se menciona en Guías de edición de categorías regionales.
- Un agente, con una oficina en Villalodo, es un agente local de una nueva comunidad residencial en Vallesoleado - el agente puede ser listado en Vallesoleado.
- La dirección de la oficina del agente se localiza en Cualquierciudad pero, después de revisar los listados y contenidos del sitio, es obvio que el agente trabaja desde el hogar en la Playa de Cualquierciudad y vende solo terrenos ahí - por lo tanto, el agente puede ser listado en la Playa de Cualquierciudad en vez de Cualquierciudad.
Títulos
Cuando se añade un sitio de una agencia del mercado inmobiliario, el título a utilizar es el nombre de la compañía.
- Agencia Inmobiliario El Arbolito
- La agencia de Jane Doe
Cuando se añade el sitio de un agente, necesita ser de la forma Nombre de agente - Nombre de la compañía. En el caso de que el sitio sea de un equipo, utilice ambos nombres en el orden que sean presentados en el sitio:
- Jane Doe - Bienes Raíces del Siglo 21
- John Doe y Dan Smith - Propiedades de Salida
- Louise Jones - RE/MAX Inmuebles
La razón para este tipo de guía para poner títulos, es para prevenir listados múltiples. Si todos los editores listaran sitios del mercado inmobiliario con títulos apropiados en su correcta localidad, debería ser aparente con tan solo mirar los contenidos de la categoría local o buscando por el nombre del agente para ver si el sitio ya está listado. Si se encuentra un sitio espejo de un agente listado, el editor debe de poner una nota de edición en ambos sitios indicando cuales son los URLs alternos. Esto permite a otros editores a reconocer que un sitio es un espejo.
Más ayuda de como encontrar sitios espejos puede ser encontrado en el boletín de Septiembre del 2001, en el artículo en inglés, "Spotting Mirrors, Affiliates, and Similar Sites".
Descripciones
Las descripciones para sitios del mercado inmobiliario, como para cualquier otro sitio en el directorio, deben dar información específica sobre el contenido y tema del sitio. Las descripciones deben ser informativas y concisas, usualmente no más largas de dos líneas. La fórmula básica de una buena descripción es descripción = tema + contenido. Los sitios del mercado inmobiliario deben ser descritos objetivamente, sin ningún tipo de hipérbole y evitando palabras clave, como se describe en las guías de edición.
Las guías de edición del ODP para las descripciones sugieren evitar una repetición excesiva de palabras claves e información superflua. En muchos casos, sin embargo, hay sitios que pueden ser sugeridos con una larga lista de nombres locales. Por favor tenga en cuenta que, añadir una lista de pueblos y localidades, es equivalente a añadir una lista de palabras clave, lo cual no es una descripción. Dado que la mayoría de los agentes se especializan en su propio pueblo o ciudad, añadir 'se especializa en Pueblo A, Pueblo B, y Pueblo C' es innecesario. Si al revisar el contenido del sitio (listados, listados pasados, o información de la comunidad), un editor determina que un agente de enfoca casi exclusivamente en un determinado vecindario o zona a desarrollarse, entonces se puede añadir ese dato en la descripción.
Por ejemplo:
debe ser:
Subcategorías de mercado inmobiliario
Nombres estándar para cuando sean necesarias subcategorías se encuentran en Plantilla regional.